Тольятти входит в список крупнейших городов РФ, его население превышает 700 тыс. человек. Значительная доля промышленности в городе приводит к тому, что недвижимость Тольятти оказывается востребованной в обоих секторах – жилой и коммерческой. Скорость роста рынка недвижимости такова, что Тольятти оказывается в списке 10 городов с самыми интенсивными объемами аренды и купли-продажи площадей.
Самыми востребованными запросами оказываются однокомнатные квартиры в Тольятти. Этот сегмент рынка подогревается выделяемыми сертификатами и субсидиями, поэтому растет число желающих приобрести такие квартиры и их стоимость. Это, в свою очередь, приводит к тому, что те, кому пора задуматься о приобретении больших площадей, т.е. 2 и 3-комнатных квартир, тоже начинают влиять на рост цен многокомнатного жилья. Тем не менее, если рост цен на «однушки» составил чуть более 30%, то на 2 и 3-комнатные квартиры прирост находится на уровне 10-15%.
С начала июня мэрия начинает прием заявок на программу «Жилье для российской семьи», что означает, что в ближайшее время никакого падения интереса к недвижимости не ожидается.
Застройщики в последние годы производили новую жилплощадь ударными темпами, так что растущий спрос пока находит свое предложение среди новостроек. На рынке вторичного жилья тоже не видно серьезного затишья, можно заметить также рост спроса на аренду квартир. Правда, в последние годы отмечается тенденция сложностей со сдачей зданий в эксплуатацию, а также затягивание решения вопроса по "долгостроям", но мэрия и сами застройщики стараются найти приемлемые решения для всех сторон, так что планируется, что в этом году все тольяттинские долгострои будут закрыты.
Динамика этого года показывает, что растет спрос на участки для индивидуального жилого строительства, по-прежнему не хватает домов и коттеджей, малосемейных квартир. Остальные направления показывают либо уменьшение спроса в силу роста предложения, либо стабильную динамику. Если показывать ситуацию в конкретных цифрах, то мониторинг цен на квадратный метр показывает, что на вторичном рынке стоимость за последние месяцы слегка упала (примерно на 500 руб. за кв.метр за месяц и почти 1000 руб. с начала года). Однако специалисты не находят поводов для паники, поскольку существеннее всего падали цены как раз на однокомнатные квартиры, где рынок сильно "перегрет" спросом последних лет, вызванных поддержкой молодых семей и специалистов со стороны государства. Падение цен на квадрат в "двушках" и "трешках" пока остается не слишком заметным (около 300 и 250 руб. соответственно).
только полезные материалы
Тенденции рынка жилья в Тольятти в последние годы и текущем году
Опубиковано: 17.06.2015 г., автор: admin, просмотров: 2766